2016年接近尾声，在这一年里合肥的发展有目共睹，九区三县都在持续发力。今天从滨湖、新站、高新、瑶海和北城这些关注度较高区域的发展细节来看下今后的发展方向。

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新站区

科技+产业+教育三位一体

新站区是合肥九区当中最“年轻”的区域，也是当前合肥相当火热的区域之一。总面积204平方公里，近70%的土地尚未开发，可塑性强。

纵观新站区2016年所取得的成绩，发展重点主要集中在科技、产业和教育三个方面，这也将是新站区未来的发展方向。

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科技：新站首个院士工作站揭牌

12月21日上午，新站区首个院士工作站正式揭牌。

在新站高新区国轩高科动力新能源公司，张锁江院士工作站正式揭牌，这是我区第一个院士工作站，也是合肥市第一个企业、学校、科研院所三方共建的产学研合作平台，将为新站高新区乃至合肥市的创新发展增添新动能。

（新站首个院士工作站正式揭牌）

该工作站主要围绕高比能动力电池电解液开发目标，开展高比能动力电池电解液开发及动力电池回收利用技术研究，根据双方共同研发的高新技术成果，有步骤分阶段的开展产业化工作。

2016年是新站区成绩斐然，区政府重点推进与知名大学、科研机构合作。

目前，北航合肥科学城目前已开工建设，北京大学—彩虹蓝光宽禁带半导体协同创新中心已正式成立，联合微电子中心（UMEC）、中科大微电子学院实训基地等项目稳步推进。

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产业：少荃湖畔产城融合示范区

在204平方公里的面积当中，新站区单独划分出40平方公里打造产城融合示范区。

（拟建合肥国家产城融合示范区范围）

（少荃湖周边项目及意向建设）

未来这里将有美国马克汉姆国际学校（未动工）、数字化全科医院（未动工）、光电博物馆（未动工）、新站世纪城（未动工）、国购少荃湖主题乐园（未动工）、澳洲产业园（未动工）、安徽中医药大学中西医结合医院（未动工）、合肥新站区集成电路产业园（未动工）、合肥综合保税区、12时晶圆、京东方10.5代线、美国康宁、佳海工业城、黉街、合肥高教基地等。

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教育：寿春中学+168中学东校区 教育资源日趋丰富

新站现有的教育资源同合肥其它区域相比并不突出，但是随着168陶冲湖校区和寿春中学以及占地3000亩的北航合肥科学城的落户，新站区的教育资源正在不断丰富。

在围绕少荃湖的规划当中，目前规划的小学有7所，初中4所。

小结：因为空间腹地大，可塑性强，新站区的科研、产业和教育都在同步发展，这也将是长期坚持的方向。

附房价涨跌表：

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滨湖新区

滨湖4.0文旅时代到来 未来成安徽省最具影响力区域

之前有人以编年史的形式来形容滨湖的发展，以名校名医院和主干路网的建设(2006~2008)作为1.0，以国家金融后台规划(2008~2012)作为滨湖2.0，以省府行政中心的迁徙(2012~2016)作为3.0。

那么即将到来的三山一湖旅游规划(黄山、九华山、天柱山+环巢湖)旅游概念规划批复，以滨湖10馆的建设，以万达、文一等中国主流文化运营企业作品的陆续交付，滨湖4.0文化旅游时代，正式到来。

如今滨湖中心区整体功能规划定位为CBD+TBD，是整个安徽的行政中心、休闲中心、文化中心、高端商务聚集地。

而当合肥城市空间发展战略从1419演变成1331，滨湖新区环巢湖区域成重点打造区域。

小结：滨湖自2006年至今已发展10年，如今规模已形成但远未定局，未来10年还将保持高速发展。随着时间推进，滨湖新区将成为合肥乃至安徽省城市发展建设中最具有影响力的区域，没有之一。

附房价涨跌表：

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高新区

合肥科研重地 未来"综合性国家科学中心"

合肥目前的科研实力仅次于北京和上海，位列全国前三的排名，高新区功不可没。所以科研依然高新区当前和未来的发展方向，在2016年取得的成绩当中，也对于科研有关。

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中科大西进高新建新校区

2016年11月23日，合肥市委常委、常务副市长韩冰曾表示：合肥综合性国家科学中心2020年将基本完成建设。

同月，中国科技大学西进高新区，划地3000亩建新校区的消息吸引了全合肥人的眼球。这两者是否具备联系呢？

据悉，合肥“综合性国家科学中心”规划为5000亩，总投资500亿元。无论是从科研实力还是区域发展的定位来看，“综合性科学中心”落户高新区可能性最大。中科大的3000亩新校区用地或为“先遣军”。

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高新区全国排名第七 科研实力雄踞第一方阵

根据科技部火炬中心公布的2016年国家级高新区最新评价结果，合肥高新区综合排名跃居全国第7位，较上一年度再进一位，其中单项排名中，产业升级和结构优化能力第4名，知识创造和技术创新能力第6名。

（合肥在全国高新区排名第七）

据悉，这个榜单并不完全公开，状元、榜眼和探花捂得最是严实，三甲与其它位次相比显得更加敏感。但就合肥高新区全国第七的排名，现已稳居全国高新区第一方阵。

小结：高新区作为合肥市的科研重地，未来还将保持和发展这一优势，继续聚集合肥的顶尖科研力量。

附房价涨跌表：

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瑶海区

打造东部新中心 重点发展龙岗板块

2016年10月底，东部新中心规划设计评审结果出炉。瑶海区的发展正是迈上“快车道”。而因土地限制，瑶海重点发展区域移至龙岗板块。

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龙岗筹划集商务、生活、工业都市新区

2009年，龙岗正式划归瑶海区管辖。龙岗开发区在下一步将重点打造“三区一走廊”。

核心商务区，沿二十埠河两侧，临泉东路以南、郎溪路以东、王岗路以西的行政办公、商业金融、中心公园以及医疗服务等公共服务区。

生活服务区，规划长江东大街以北、大众路以西的居住、商住区，不断细化支路网系统，建设人性化城市道路和适宜步行街道空间环境。

工业产业区，明皇路以北的现状都市产业区，及大众路以东的规划产业用地区，重点发展污染小、容积率高、形象好的都市型工业。

总部经济走廊，在长江东大街及龙岗路交口区域，规划建设高档办公写字楼，重点引进金融、建筑、健康等产业总部，打造总部经济走廊。

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2016年瑶海出地11宗 龙岗独占10宗

从瑶海区2016出让的居住类地块来看，龙岗之于瑶海的重要性不言而喻。其出让地块多集中在此。

（瑶海区2016年出让居住类地块一览表）

以上为瑶海区2016年出让的居住类地块信息，随着人口的逐步加多，周边的商业配套和教育资源也将迈上新的台阶。

小结：随着东部新中心和老城区搬迁工作的进行，瑶海区将由老城区逐步转变为一座现代化都市。

附房价涨跌表：

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北城

大面积打造工业聚集区 积极承接国际产业转移

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京东投资30亿在北城建800亩电子园

京东安徽电子商务产业园项目计划总投资约30亿元，占地约800亩。致力于打造高端电商物流中心基地，将建设区域运营中心、智能物流示范基地、云数据中心、现代化采购中心、京东电商产业园、供应商运营中心、综合创新示范基地等。

项目建成后，将为京东在合肥市乃至整个安徽省的电子商务运营提供强有力的支撑，预计年销售额超100亿元人民币。

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中兴集团在北城打造40平方公里工业园

11月25日下午，省委常委、市委书记宋国权在市政务中心会见了中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称"中新集团"）董事长、总裁赵志松一行。

官方称：中新集团合肥北城项目，是由中新集团投资建设，占地约40平方公里，将借鉴苏州工业园区开发建设的成功经验，引进先进的开发理念和管理机制，高起点规划、高品质建设、高水准管理，产城融合、综合发展。未来力争发展成为一个产业、商贸、金融、居住、旅游于一体的生态示范区，高新产业聚集区，现代化商务新区，国际产业转移的承接区，安徽产业升级的示范区，成为合肥市新兴的经济文化中心。

小结：北城当前在招商引资，积极承接国际产业转移方面成绩突出，努力超合肥新兴的经济文化中心发展。

附房价涨跌表：

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合肥未来重点发展区域

滨湖新区+新站区+蜀山西北区

其实各区县都在积极谋求发展，但是因为资源有限及市政府政策倾斜不同，总会有区域发展会被重点突出出来。

影响区域发展最大的因素是空间腹地，如果脱离土地发展也将无从谈起。而影响一个区域空间腹地大小的是行政区划。那从这个角度来看，滨湖新区和新站区即蜀山西北区将是合肥未来重点发展的三大区域。

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滨湖新区

从2006年起至今，滨湖新区在196平方公里的土地上，集全省之力已经高速发展了10年，现已形成较大规模，但远没有定局，未来10年，滨湖核心区和滨湖新区东部区域还将继续保持高速发展。

2011年8月22日，安徽省重大行政区划调整“三分巢湖”原巢湖市居巢区与庐江县划入合肥，合肥发展大的方向似乎进一步向南倾斜。这次行政区划调整之后最大的赢家当属合肥（滨湖新区），之后伴随的便是合肥十二五总体发展规划纲要的修编，合肥城市空间发展战略从1419演变成1331，滨湖新区以及合肥城市总体发展规划定位也发生了改变。

这次行政区划调整之后，对合肥乃至安徽的发展具有划时代意义，合肥也由此迈入环湖临江时代。滨湖新区也成为了合肥市域地理位置的新中心。

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新站区

2010年10月，合肥市委常委会第23次会议决定，将新站区长淮街道、方庙街道划归瑶海区管理，将瑶海区磨店乡、瑶海工业园划归新站区托管，将长丰县三十头镇及肥东县众兴乡沿河村等4个村以合作开发的形式交由新站区托管。区划调整后，新站区辖区面积增加到204.73平方公里。这次涉及两县两区的行政区划调整，最大的赢家是新站区，新站区土地空间面积也由此从60平方公里极速扩张到204平方公里，一跃成为当时安徽省面积最大的开发区。

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蜀山区西北

2013年9月，对肥西县与蜀山区部分行政区域进行调整，将肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管辖，肥西县高刘镇委托经济开发区管理。为经开区空港新城和蜀山西部未来的高速发展提供可能。蜀山西部（南岗+小庙+高刘）。合肥十三五总体规划纲要中，三大重点板块，这里占据了两大板块。另外经开区今年竟然没有一块居住用地出让，和其他区县形成鲜明对比，严格意义上说现在的经开区应该称为经开区南区。地方想发展，土地空间是最基本的，经开区贵为安徽省最大最具有影响力的开发区，区域内空间发展受限，市政府岂能坐视不管？

结语

其实各区都在积极谋求发展，但因政策倾斜和资源有限等因素，区域发展也就有重点与非重点之分。

从合肥的几次行政区划调整来看，合肥当前的重点发展区域还将是滨湖新区、新站区和蜀山区西北方向。

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